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此刻，世界土拍商场正在轰轰烈烈的进行着。

上周三，成齐中心城区迎来3宗涉宅用地出让。其中，位于成齐高新区大源板块的一宗58.9亩地块，8家房企过程84轮竞争后，最终被四川远达以楼面价26300元/闲居米、溢价率46%拿下。

这个价钱，刷新了高新区楼面价记录，成为区域单价“新地王”。

就在前一天的北京土拍中，海淀区善事寺两宗地块均触顶地价上限后摇号成交，离别被绿城中国和越秀地产摇中，成交金额离别为51.75亿元和63.825亿元，溢价率达15%。

北京此次一共有3宗地块出让，揽金127.535亿元，且均是溢价出让。

临比年末，高溢价地块时时出现。

杭州，这个昨年就全面放开的城市，10月份共进行了三次土拍，奏凯出让6宗地块，悉数总建面39.5万闲居米，成交总金额93.1亿元，平均溢价率为19.43%。

10月15日，杭州举行了“杭五条”后的首场土拍，拱墅区石桥单位地块以18%溢价率被绿城中国竞得。

10月22日，江湾新城临了一宗限价地块过程77轮竞拍，亦然绿城中国，总价34.2亿元、楼面价50717元/闲居米、溢价率28.55%拿下，刷新了杭州宅地楼面价记录。

你可能合计绿城中国顶风行很牛，但中指磋磨院数据流露，截止10月底，在大本营杭州，滨江集团以218亿元的职权拿地金额高居榜首，它才是杭州妥妥的地头蛇。

除了北京、杭州、成齐在勤恳拿出“压箱底”好地，多个热门城市也在近期加大了地盘供应。

11月2日，深圳寰球资源来去中心发布公告，挂牌位于南山区粤海街谈的T107-0107地块，建筑面积约为26.3万闲居米，起拍价高达126.5亿元。

10月底，上海挂牌了第七批相聚出让的10宗地块，触及杨浦、浦东等七个区，出让面积为24.96万闲居米，肇始总价达到256.4831亿元。

数据开端：上海楼市，米宅统计

在926战略出炉后，这一轮土拍，一忽儿就爆了！

关于商场而言，确凿是千里寂太真切，926这样的战略利好刚好把商场再次激活，关于昔日的楼市而言，此次土拍很可能即是序论。

履行上，最近多地的成交量如实也在好转，稀奇是一线城市的成交量，移动得终点快。

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但另一个问题是，当下土拍商场天然火热，但从整个这个词2024年的商场来看，前三季度，世界地盘商场不息缩量，世界300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，地盘出让金降幅超四成。

数据开端：中指磋磨院、中泰证券磋磨所

更离谱的是，三四线地盘投资还是真是“腰斩”。

三季度，尽管多地优化土拍章程迷惑房企投资，但仅热门城市优质料块房企参拍积极，举座溢价率比昨年同时下落0.7个百分点。

刻下房企总的来说照旧举座偏严慎的格调，要点城市央国企及场地国资拿地占比偏高。

数据流露，本年前10月，世界22个要点城市央国企和场地国资拿地金额占比在75%控制，国央企是拿田主力。

民企拿地金额占比不及两成，举座拿地信心很弱。

从拿地的结构看，这轮土拍有三个显著的特色：

热门城市的中枢性块热度升温，于是带动了一线及中枢城市溢价率高涨。高溢价地盘多为央国企获取，中斗室企拿地压力较大。土拍分化进一步加重，非中枢性块回温有限。

之前我就跟众人共享过，面前商场的分化只会愈加显著，资金越来越聚焦中枢城市，从这一轮的土拍情况来看，其实还是初现线索。

逻辑很简单，房地产开采商和购房者在某种进程上齐有着相同的场地，他们齐但愿能够赢得地舆位置优胜、发展后劲大的城市、地段。

于是，在刻下相聚供地的配景下，由于资金在短期内的逼迫，许多开采商就更倾向于将有限的资金进入到那些具有较高暖热度和品性的地块上。

然而众人要知谈，这样的优质料块数目有限，当盛翻开采商齐争相竞购时，不能幸免地会推高这些地块的价钱。

比如，这轮北京和深圳离别挂牌了总价当先百亿元的地块，溢价也齐终点高。

也即是说，昔日省略率中枢城市的中枢性块价钱将会举座高涨，这是趋势所在。

数据开端：中指磋磨院、中泰证券磋磨所

这里有个逻辑众人要终点明晰，地盘价钱高涨——>新址售价高涨——>开采商合理利润——>强化买高价地才智。按照这个启动周期，今后这个轮回会缓缓显性化，但这种显性并不体面前整个这个词大盘，而是聚焦于中枢城市、优质料段。

而非中枢城市，只怕只会越来越冷清。

昔日房地产商场的竞争焦点，还是从房价竞争转向了地价竞争。

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地价竞争，本体上是房企之间的竞争。

在这轮上海的土拍中，5宗地块，4宗地封顶摇号，1宗地块溢价5.56%成交，无底价成交的地块。象屿、中铁建和国贸归拢体、华发和中铁置业归拢体、中建八局以及越秀地产离别斩获一宗地。

众人看这些拿地企业的名字就知谈，本轮地盘出让主如果央企、国企，民企唯有大华一家参与，而况也莫得拿到地，这轮5宗地块齐是由央企、国企拍到的。

我之前著述跟众人分析过，面前这种相聚拍地的样式，对房企的资金条款越来越高，那么谁有这样淳朴的资金实力?

从恶果看，民营敢不敢拿地？基本不敢。

然而国企、央企战力强悍，它们敢拿。

在取消地价上限后，杭州、成齐等出现的高溢价率地块，央、国企拿地金额占比达到63.0%。

数据来看，2024年1-10月，22城累计拿地金额中央国企占比47%，场地国资占比29%，悉数达76%。

少部分城市民企拿地金额占比高，比如杭州滨江、建杭等土产货民企抓续拿地，拿地金额前十企业中有5家是民企。

无论是从资金的角度，照旧从国企、民企的角度，房企过程上一轮大洗牌后，袼褙恒强的表象还是越来越显著。

商场接下来好多要点城市还有土拍，从北上广深杭来看，短期内确定还会把商场脸色推向一个振作。

面前地价涨这样多，众人齐知谈这对昔日的房价意味着什么。

永远来讲，土拍是楼市的风向标，亦然楼市措施里不能短少的部分。

数字的背后，是世界土拍商场正在窘境解围、冰火淬真金不怕火，是中枢城市进一步出现溢价，是三四线依旧在加快赶底。

脚下，天然地盘商场的成交面积及成交金额总体是下落趋势，但结构分化肉眼可见，资金聚焦中枢城市的效应正在加快。

历史的车轮正在进入一个鼎新期，盛衰更替、潮起潮落间，一切齐在顺从着某种不能转变的轨则。

而你，而我，总应该趁势而为吧！