12月2日，深圳迎来一宗百亿级地块出让。

　　据了解，该地块位于深圳南山区后海金融总部基地，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/m²。该地块未竖立商品房销售限价，不受“70/90”户型战略戒指，按照“价高者得”的原则确定竞得东谈主。

　　最终经由295轮竞价，该地块由华润置地+中海麇集体以总价185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/m²，溢价率46.32%，创深圳涉宅地块成交总价新高，同期亦然成交楼面价第二高。

　　业内东谈主士合计，9月底一系列优化战略后，购房需求开释，深圳楼市活跃度抓续擢升，销售企稳回升带动房企投资热度上涨，同期，地盘市集中优质料块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。

　　同日，广州有两宗涉宅用地均底价成交，总成交金额14.37亿元。

　　深圳出生总价“地王”

　　12月2日，深圳迎来一宗百亿级地块出让。

　　该地块即南山区粤海街谈T107-0107地块，位于后海板块，宗地总面积38566.56m²，经兴建筑面积263000m²，包括住宅176900m²、商务公寓70000m²、生意10000m²、9班幼儿园2900m²、文化看成室1000m²、便民就业站400m²、社区老年东谈主白昼管束中心750m²、托育机构500m²、物业就业用房550m²。该地块起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/m²。该地块未竖立商品房销售限价，不受“70/90”户型战略戒指，按照“价高者得”的原则确定竞得东谈主。

　　据了解，该地块肇端价照旧锁定了南山区宅地总价TOP1、深圳宅地总价TOP3位置。该地块诱骗了华润置地+中海麇集体、招商蛇口共2家竞买东谈主参拍，经由295轮竞价，最终由华润置地+中海麇集体以总价185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/m²，溢价率46.32%，创深圳涉宅地块成交总价新高，同期亦然成交楼面价第二高，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

　　中指盘问院深圳分院高档分析师孙红梅指出，该宗地位于深圳后海金融总部基地，废除了此前地盘出让的多项戒指条目，以“价高者得”为原则确定竞得东谈主和成交价，不戒指建成后的商品房销售价钱，也不受“90/70”战略戒指。取消地盘限价或故意于稳房价、稳预期，有助擢升优质料块成交溢价率，进而对房价预期酿成相沿。

　　孙红梅示意，跟往年比拟，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。已矣12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。9月底一系列优化战略后，购房需求开释，深圳楼市活跃度抓续擢升。短期内市集销售在战略带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上涨。同期，地盘市集中优质料块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。

　　广州两宗地底价成交

　　12月2日，广州市迎来两宗涉宅用地出让，分离位于花齐区与黄埔区，总树立用大地积89106.25m²，总经兴建筑面积126172m²（不含中小学用地、就业措施用地），肇端总价14.37亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额14.37亿元。

　　其中，花齐区地块树立用大地积32826.25m²，经兴建筑面积82065m²，容积率≤2.5，肇端价5.83亿元，肇端楼面价7100元/m²。凭证出让文献，该地块须无偿配建大师就业措施3755.5m²，包括一所3145.5m²的9班幼儿园、200m²物业治理措施、200m²垃圾回收站等。最终，该地块由花齐汽车城公司以底价竞得，成交总价5.83亿元，成交楼面价7100元/m²。

　　据中指盘问院先容，该宗地为东谈主才房地块，出让条目要求不低于住宅计较容积率建筑面积70%的物业须销售给经广州市花齐区政府认定的前锋产业、先进制造业、新动力、汽车及关联产业、生物医药、航空产业、电子信息、东谈主工智能等要点产业等要点行业的企业东谈主才或医师、老诚等从业东谈主员，销售价钱按楼盘配售时同地段、同类别商品住房市集评估价钱80%确定，表情购买对象获得受让物业《不动产权证》之日起3年内不得转让；剩余住宅物业须销售给经广州市花齐区政府指定部门认定的顺应《广州市花齐区住房和城乡树立局对于印发广州市花齐区东谈主才住房实施操作笃定的见告》尺度的东谈主才，关联要求按《广州市花齐区住房和城乡树立局对于印发广州市花齐区东谈主才住房实施操作笃定的见告》引申。

　　黄埔区地块用地性质为详尽用地（含住宅），总用大地积56280m²，经兴建筑面积126172m²（不含中小学用地、就业措施用地），出让年限居住用地70年、其他用地50年，肇端价8.55亿元，肇端楼面价6774元/m²。该地块由4宗分地块构成，包括住宅用地、工业用地、就业措施用地、中小学用地。最终，该地块由中交城投和科学城投资集团麇集体以8.55亿元底价竞得，楼面价6774元/m²。