11月18日晚，北京市住房城乡拓荒委、北京市财政局、北京市税务局等三部门聚积印发《对于取消普通住房圭臬讨论事项的示知》（以下简称《示知》），明确北京取消普通住房和非普通住房圭臬，《示知》自2024年12月1日起推论。‍

新政实施后，将对北京房产商场产生哪些影响？新京报记者采访了业内大家，并算了一笔账。

新政

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满两年住房免征升值税

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡拓荒部发布《对于促进房地产商场自若健康发展讨论税收策略的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房圭臬贯串接的升值税等优惠策略。

11月18日晚，北京认真官宣取消普通住房和非普通住房圭臬。依据北京市住房城乡拓荒委、北京市财政局、北京市税务局等三部门聚积印发《示知》，本市取消普通住房和非普通住房圭臬。取消普通住房和非普通住房圭臬后，左证《公告》规章，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

《示知》明确，左证《公告》规章，北京市适用与寰球调和的个东说念主购宅券税优惠策略。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员领域包括购房主说念主、匹俦以及未成年子女，下同），面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。

算账

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500万元二套房，契税减负10万元

平庸地剖释，2024年12月1日起，在北京以及寰球领域内，个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不跨越140平素米的，调和按1%的税率交纳契税。

此前北京规章，个东说念主购买首套住宅，90平素米（含）以下的税率为1%，90平素米以上的税率为1.5%；个东说念主购买二套住宅，不分歧面积，契税税率均为3%。《示知》实施后，假定个东说念主购买面积90-140平素米的首套住房，总价500万元，其契税将从曩昔的7.5万元减少到5万元，节俭了2.5万。

能享受优惠最多的是购买面积不跨越140平素米的二套住房的群体，假定总价500万元，其契税将从曩昔的15万元减少到5万元，减少了三分之二。

解读1

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策略落地，简略刺激商场需求

新政落地后，将对北京商场产生哪些影响？上海易居房地产盘问院副院长严跃进指出，普通住房和非普通住房圭臬取消后，挂钩在普通住房和非普通住房圭臬之上的讨论税收将面对优化空间，“策略落地后，简略刺激商场需求，商场反馈会比拟积极。”

皆门经济贸易大学京津冀房地产盘问院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池示意，在二手房走动中，普通住宅认定圭臬与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税和契税。这次取消普通住宅及非普通住宅认定圭臬，会减弱部分购房主说念主的职守，普通住宅与非普通住宅将在税费交纳等经由中合手行同等要求，有助于缩小购房者置业资本，“此前会对大户型收取比拟高的税收，这次取消普通住宅和非普通住宅圭臬，大户型受益更多。”

其实，取消普通住宅和非普通住宅圭臬早有“动静”。2024年7月，党的二十届三中全和会过《中共中央对于进一步全面深刻改良、鼓励中国式当代化的决定》，其中明确，充分赋予各城市政府房地产商场调控自主权，因城施策，允许讨论城市取消或调减住房限购策略、取消普通住宅和非普通住宅圭臬。

2024年9月，北京市委贯彻《中共中央对于进一步全面深刻改良、鼓励中国式当代化的决定》的实施成见发布，将优化房地产策略，当令取消普通住宅和非普通住宅圭臬。北京成为党的二十届三中全会后第一个明确建议将取消普通住宅和非普通住宅圭臬的一线城市。

这次《示知》也明确，2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未文牍交纳的，相宜规章的可适用合手行。

解读2

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适合商场需求从“有莫得”到“好不好”转动

普通住宅和非普通住宅有何区别？据业内大家先容，一般有两种相貌分歧普通住宅和非普通住宅，一是不同城市基于屋子的位置、单总价去界定的普通住宅和非普通的高端住宅；二是住宅性质和非住宅性质的区别，比如营业、办公、商住。普通住宅和非普通住宅的升值税、契税不同。

以北京为例，2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的普通住宅认定圭臬进行了优化。明确从第一套房的首付款来看，北京对于普通住宅的首付要求是不行小于35%，非普通住宅的首付要求是不行小于40%；从含义来看，北京对于建筑面积小于120平素米、用于居住，且本色成交价钱低于商场指导价的房屋包摄为普通住宅，反之则短长普通住宅。

按照现在北京市的分歧圭臬，须一起知足3条的住宅即为普宅，有任何一项不知足的，即为非普。三个条目是：小区容积率在1.0（含）以上；房屋建筑面积在140平素米（含）以下；价钱方面，单价不高于规章的上限，或者总价不高于规章的上限，二者知足其一即可。

据业内东说念主士先容，北京现行的主流普通住宅和非普通住宅圭臬是2014年住房商场贫瘠、产物结构不匹配技艺的一项伏击策略，同期亦然紧缩性调控步地的伏击构成部分。

这一圭臬在曩昔的“有莫得”时期，为了知足东说念主们的基本住房需求，税务策略对普通住宅予以了更多的支撑，对非普通住宅选拔了相对较高的税费策略，饱读舞东说念主们购买普通住宅，搞定基本的居住问题。

房地产商场仍是参加了“好不好”的时期，东说念主们愈加热心住房的品性、环境和舒截止，改善性需求成为主流，普通住宅和非普通住宅之间的各异在税务策略上的好奇逐渐缩小。

赵秀池也示意，“这次取消普通住宅及非普通住宅认定圭臬后，成心于住房高质地发展，适合商场需求从‘有莫得’到‘好不好’的变化。”

记者/曹晶瑞

裁剪/张树婧

校对/贾宁

运营裁剪/刘茜贤

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