在一系列楼市新政影响下，一线城市二手房市集抓续出现积极变化。

11月，北京、上海、广州、深圳二手住宅网签量均较10月赓续高涨，何况创出年内新高。

不仅成交量抓续高涨，价钱也彰着回稳，一线城市二手住宅价钱环比降幅较10月收窄。

中指照应院照应副总监徐跃进接收证券时报记者采访时瞻望，中枢一二线城市会领先止跌回稳。一方面，跟着之前房价的抓续着落，中枢城市部分总价较低的房源，性价比冉冉败浮现来，购房需求入市带动销量回升，也进一步对价钱变成维持。另一方面，“9.26”中央政事局会议明确提议“促进房地产市集止跌回稳”后，住户的置业意愿和房价预期均有改善，二手房业主议价空间减弱，这也会促进房价的回稳。

成交量更正高

算作宇宙楼市风向标，一线城市成交变化备受心扉，继“金十”后，11月二手房成交再更正高。

先来看北京，华夏地产照应院的统计数据娇傲，11月，北京二手住宅网签量为18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，为近20个月最高水平。

华夏地产首席分析师张大伟指出，“9.30”策略后，北京二手房10月网签照旧达到17367套，环比高涨了31%，同比高涨幅度达到63%，网签量为结合19个月最高值，在最近2年仅次于2023年3月份，亦然2017年来结合8年同期10月最高值。11月网签量赓续冲高，结合高位开动2个月，充分体现了策略的推进作用。

再来看上海，上海市房屋惩处局数据娇傲，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为本年二手房成交量最高的月份。安堵客上海统计数据娇傲，这亦然上海二手房成交量自2021年3月以来初次冲破2.7万套，创下近44个月的新高。

深圳、广州相通成交量高涨。据深圳华夏照应中心统计，11月，深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。广州市房地产中介协会数据娇傲，11月策略刺激效应抓续，广州二手住宅网签量冲破1.1万套，环比10月赓续大幅高涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。

价钱回稳彰着

不仅成交量抓续高涨，一线城市二手住宅价钱也彰着回稳。

证明中国房地产指数系统百城价钱指数，11月，一线城市二手住宅价钱环比着落0.07%，较10月收窄0.10个百分点。

其中，深圳二手住宅价钱环比高涨0.21%，章程18个月连跌场面。中指照应院指出，“9.29”新政后，深圳二手住宅成交量马上回升，市集需求加快开释带动业主预期建树，11月二手房价钱出现小幅高涨。

同期，北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%—0.3%之间，结合两个月保管微跌态势，房价跌幅较之前彰着收窄。

值得精通的是，北京链家照应院分析师冷会暗示，11月北京链家二手住宅成交均价环比小幅高涨，高涨走势已保管两个月。从各区情况看，广宽城区价钱稳中有涨，丰台、向阳、西城等主要城区价钱回升幅度相对彰着。从成交结构上看，11月中心城区成交占比拟10月份进一步普及，因此价钱高涨也有一定的结构性要素影响。

张大伟指出，合座看，北京楼市的南北极分化仍在抓续，30%驾驭的二手房照旧出现了彰着的价钱上升，但大部分房源价钱还在探底经过中。

楼市新政不休

继9月底以来一揽子房地产增量策略出台后，11月房地产减税策略也进一步落地。

11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡建设部鸠合发布房地产减税公告，包括优化住房往复契税策略，明确与取消浅近住宅和非浅近住宅圭臬相衔尾的升值税、地盘升值税优惠策略。

其中提议，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融恰当用家庭第二套住宅券税优惠策略，即更正后，在宇宙规模内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不跳动140平方米的，和洽按1%的税率交纳契税；面积跳动140平方米的，家庭独一住房按1.5%的税率交纳契税，家庭第二套住房按2%的税率交纳契税。

在升值税方面，北京、上海、广州和深圳，凡取消浅近住宅和非浅近住宅圭臬的，与宇宙其他地区适用和洽的个东说念主销售住房升值税策略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

随后，上海、北京、广州、深圳接踵落地上述个东说念主住房往复契税、升值税减免策略，上海、深圳还明确将个东说念主转让住房个东说念主所得税的审定征收税率更正为1%。

中指照应院策略照应总监陈娴静觉得，取消浅近住宅和非浅近住宅圭臬为一线城市市集抓续建树提供了进一步维持，短期市集活跃度有望赓续好转，也将助力宇宙市集“止跌回稳”。

责编：叶舒筠

校对：刘榕枝

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