“先生，您的屋子要卖吗？”11月14日晚上，长沙市民夏天接到了2个房产中介的电话。夏天在天心区江悦和鸣有一套住宅，2022年10月通过了网签，底本这套屋子要比及2026年10月智力入市往来。

但就在11月14日，长沙市住建局发布《对于进一步明确我市房地产往来关系计策的见告》，明确全市商品住房得到《不动产权文凭》可上市往来。

这也就意味着，夏天的屋子面前即可入市往来。夏天告诉记者，“中介和我说，不含装修能卖1.8-1.9万/㎡，咱们业主群里不少东谈主都接到了中介的电话”。记者获悉，夏天所以精装修1.48万/㎡的价钱，买下的这套房，“其时主如果看中学区上风”。

夏天直言，他对中介的报价十分神动，他以致拿出了想到器，算了下若所以中介的报价卖掉，他能赚几许钱。

不难预测，在长沙放心取消楼市限售之后，如夏天一般的履历或将在更多东谈主身上发生。

长沙楼市“四限”全面取消

上海易居房地产扣问院副院长严跃进向记者示意，长沙楼市取消限售计策，进一步体现了各地落实“四个取消”“四个缩小”“两个加多”的计策导向。

湖南建工置业投资有限公司副总司理周事勇在摄取记者采访时示意，取消限售具有里程碑道理，是从“房住不炒”到“止跌回稳”的一个紧要过渡，预示着长沙实践7年的楼市限售计策退出历史舞台。

“意味着商品房从头具备了流畅价值”，周事勇指出，之前强调“房住不炒”，新址被冻结了，但面前独一有产权证，就不错随即卖，这是很大的利好。

本色上，旧年9月，长沙将楼市限售从“拿证满4年”转念为“网签满4年”，固然条款宽松，但一套房从买到卖，仍然需要恭候4年。本年以来，不少市民在问政湖南平台留言，提议长沙取消限售。对此问题，10月份住建局的恢复为“将考究组织扣问与会商”。

11月14日，长沙放心取消楼市限售，旨在优化房地产往来计策，复古住户住房奢侈，促进一二手房商场的良性轮回，鼓吹政府和商场的良性互动。至此，长沙楼市“四限”通盘取消。

一个配景是，长沙新建商品住房已履行“交房即交证”，实施笃定明确，湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新得到国有诞生用地使用权的预售商品房名目按《实施笃定》要求全面实施“交房即交证”。

“长沙好多名目都是交房即交证，咱们按照手艺来算，从网签到交房，平素是两年手艺，面前拿到产权证就不错往来，也即是说，不错量入为出两年的手艺上市进行往来了。”湖南华夏扣问院院长陈世霞如是说。另外，在商品房往来皆备商场化之后，成心于改善需求的开释。

瞻望短期内二手房挂牌量激增

毫无疑问的是，取消限售之后，将胜仗影响到二手房商场。严跃进说，“计策收缩后有助于二手房的往来和流畅，瞻望二手房商业将更加活跃”。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总司理明宾示意，会进一步加快交房在6年内的次新小区房源，流入到二手房商场，为购房者提供更多的房源参考，对于落实楼市“止跌回稳”，重建购房者情态预期有着积极的促进作用。

就现时来看，长沙二手房保合手了赶超新址的态势。据湖南华夏扣问院数据，本年前10月，长沙二手房累计成交在500万平方米附近，占一二手房总容量的68%。与此同期，10月长沙二手房商场成交涨幅彰着。内五区二手房成交打破4400套，环比飞腾18%，而房价跌破1万元/㎡。

关统统据显现，面前，长沙二手房的挂牌量接近8万套。不少业内东谈主士一致合计，短期内二手房的挂牌量激增，价钱竞争更加热烈，从而对新址商场库存产生冲击。

“一些高品性的现房或准新址会参加二手房商场，这类一经迭代的产品，面积段也更充裕。那么，对于二手房商场的价钱回稳会起到积极的作用”，克而瑞湖南区域总司理陆劲示意。流畅性才是保证商场活跃度的一个基自身分，放开限售对新址商场信服也会有一些促进，中枢在于通过置换来开释需求。

在润和城集团名目营销总监伍显看来，短期内新址的压力会比拟大，尤其是存在交房风险偶然一经保交楼的名目。但从弥远来看，这亦然助力长沙新产品性跃上一个新台阶的开动，在二手房商场供应饱和的环境下，将来公共对于新址的要求会越来越高，岂论是产品力、户型、配套公区，都会要求有全面的擢升。

本年以来。楼市利好计策不停，比如斡旋首付款比例、缩小存量房贷利率、下调LPR。周事勇说，在多重计策的不停复古下，长沙商品房往来商场会趋于活跃。

官方流露的信息显现，长沙前三季度房地产商场稳中向好，往来畛域和房价水平泄露性合手续居于宇宙第一方阵，新建商品房往来量居于宇宙22个重心城市第7位，中部省会城市第1位，增速全省第一。

潇湘晨报记者牛蕊

（开头：潇湘晨报）