作家：张钇璟

图片开首：图虫创意

中福古玩城，一个频繁举办艺术品拍卖的地方，如今其本身也成为了拍卖的对象。

近日，时期周报记者查询京东金钱交游平台发现，“上海市黄浦区湖北路199弄1-98号商量98套买卖不动产”开拍。

上述地点所处物业为上海闻名古玩城之一的“中福古玩城”。拍卖辛苦披露，该古玩城有98套房屋，对应着这次拍卖的98套买卖不动产。

12月13日上昼10时，上述拍卖隆重赶走，共蛊惑了2404围不雅，47东谈主建树海涵教唆，但最终因无东谈主出价而流拍。

图片开首：京东金钱交游平台

地皮使用权仅剩下15年

拍卖页面披露，中福古玩城的通盘东谈主为上海中福置业控股集团有限公司（下称“中福置业”），建筑面积4848.44平日米，评估价2.69亿元，这次拍卖起价1.88亿元，特地于打了7折，起拍单价为每平米3.88万元。

中福古玩城官微披露，该古玩城地处上海南京路买卖圈，于2006年开业，在上海古玩行业具有弥留影响和地位，每年有几十场的展览、交游会在古玩城里举办。

2021年8月，中福古玩城获取上海市文旅局和市文物局“文物商店成见许可”批复，是彼时上海独一的领有“市场文物成见许可”和“文物商店成见许可”的两证单元。

图片开首：京东金钱交游平台

对于这次中福古玩城的流拍，中国企业老本定约副理事长柏文喜对时期周报记者分析指出，地皮使用期限较短或是主要原因之一，潜在买家可能无法充分回收投资或赶走预期的升值。

拍卖辛苦披露，中福古玩城所处地皮宗地号为“黄浦区南京东路街谈88街坊1/1丘”，该地块的使用期限为1999年10月28日至2039年10月27日，截止日历距今已不及15年。

上海易居房地产谈判院副院长严跃进此前秉承时期周报记者采访时曾经默示，当今对于不动产产权续期方面的计策并不普遍，各地说法不同，何况主要偏住宅类的，商办金钱的收并购如实也受到了一定的影响。

图片开首：中福置业官网

此外，本次中福古玩城的拍卖还附带租约，租约驱动技术为2016年1月1日，租约赶走技术为2026年12月31日，租期共11年。房钱已支付至2023年12月31日，房钱为逐日1元/平日米。同期，中福古玩城的物业惩办费欠费104.73元（规则2024年12月31日），物业惩办费模范为每月8元/平日米。

柏文喜默示，南京路行为上海的中枢商圈之一，商铺日房钱水平远高于1元/平日米，便宜的房钱可能也影响了市场对拿下中福古玩城的信心。加之其物业老旧，改日若进行革命或校正，将增大投资风险。

源于一笔未偿还本金28.6亿的银行借款

行为沪上闻名古玩城，中福古玩城之是以古老到被法拍，主要源于一笔未偿还本金高达28.62亿元的金融借款。

上海金融法院在2023年2月28日发布的一份民事裁定书披露，2016年6月，上海金福外滩置业有限公司（下称“上海金福”，中福置业控股子公司）与中国工商银行股份有限公司上海市浦东设备区支行（下称“工行”）订立了一份《房地产借款合同》，借款39亿元，期限为15年。

同庚11月，工行与上海中福置业、上海中福（集团）有限公司（下称“中福有限公司”，中福置业全资控股子公司）、胡培毅（中福置业首创东谈主、法东谈主）订立了《中福文化广场花式变更契约》，借款金额变更为40.77亿元。

技术来到2021年，上海金福向工行支付了规则2021年3月20日的利息后，就未再支付利息。故工即将朝上海金融法院拿告状讼，条件上海金福立即璧还一皆借款及相应的利息、罚息、复利并欢跃担相应的用度；并条件上海金福、中福置业、中福有限公司、胡培毅承担相应的担保株连。

2023年2月，上海金融法院就上述案件公开开庭进行了审理，最终判决：上海金福应向工行支付本金约28.62亿元、支付利息约2.00亿元、过期利息596.70万元。若上海金福届期不施行付款义务，工行不错与中福置业契约，折价粗略请求以拍卖、变卖其名下多处房产，所得价款优先受偿。

图片开首：裁判文牍网

而京东金钱交游平台发布的实行裁定书则披露，因上海金福、中福置业、中福有限公司、胡培毅等四名被实行东谈主未施行付款义务，上海金融法院于2024年10月28日裁定对查已封的中福置业名下5处不动产进行变价处理。

这次拍卖的中福古玩城即是其中一处。此外，中福置业名下上海市黄浦区汉口路618号101-104室、地下一层好意思食广场、二层阛阓1、二层阛阓2、三层整层、四层整层的不动产（下称“中福大厦阛阓”）也在京东金钱交游平台拍卖。

据悉，中福大厦阛阓的拍卖于12月13日上昼赶走，最终因无东谈主参与竞拍而流拍，其评估价4.78亿元，起价3.35亿元。

图片开首：京东金钱交游平台

中福置业比年来风险信息增加

若非这次中福古玩城的拍卖，“中福置业”这家上海老牌房企似乎早已淡出了东谈主们的视线。

凭据公司官网，中福置业建造于1992年，前身为上海中福地产置业有限公司。该公司建造以来先后在上海黄浦区中枢位置设备了中福大厦、中福公寓、中福城（一期、二期、三期）、中福当代城、中福花苑（一期、二期）等花式。2013年11月，公司改名为上海中福置业控股集团有限公司。

在中国房地产业协会、上海易居房地产谈判院赈济发布的《2019中国房地产设备企业500强榜单》中，中福置业位列第497位。

图片开首：《2019中国房地产设备企业500强榜单》

天眼查披露，中福置业注册老本为9688万，法定代表东谈主为胡培毅，公司股权结构是宁波市江东中福投资发展公司握股100%，通过股权穿透不错发现，胡培毅是中福置业的本色规则东谈主。

除了房地产外，中福置业还涉足文化、贸易、农业等多个多限度，领有十多家控股、参股公司。其中，有成见古玩市场的上海中福古玩文化市场成见惩办有限公司，有负责私东谈主守护箱劳动的上海中福金控投资有限公司，有在澳洲从事农业投资的金伯利农业产业发展有限公司。

比年来，中福置业不仅触及的规则案件较多，何况还有股权冻结、限制高滥用等情况。天眼查披露，当今中福置业现有被实行东谈主信息9条，被实行总金额累计35.45亿元。该公司还有4条失信被实行东谈主纪录，施行情况均为一皆未施行。

图片开首：天眼查

为了解中福置业刻下线针情况以及中福古玩城的后续运营等问题，时期周报记者拨打了中福集团官网所留企业文化宣传中心电话发现，当今该号码当今已用于上海中福金控投资有限公司旗下中福守护箱守护库1号的集中。

记者还拨打了中福古玩城官微著作中所披露的关系电话，接通明转接查号，接电话的使命主谈主员回复称，其所处的位置是中福古玩城的监控室，并无沟通办公室的关系形式。而对于古玩城拍卖一事，该东谈主士默示，刚传闻不久，其也在海涵。

此外，记者还向中福集团官网邮箱发送了采访函，但规则发稿，暂未有任何回复。